机构报告：氪空间前10月新开门店18间 新增运营面积超10万平“亿百体育官方网站”

日前，著名地产研究机构克而瑞公布2018年1-10月50家牵头办公品牌监测数据，数据表明，累计2018年10月31日，牵头办公新的进空间82家，追加运营面积35.09万平方米。其中，氪空间名列第一，早已开业的新空间为18家，面积多达10万平方米，占到追加运营总面积的28.5%。

优客工场第二，追加空间15家，面积6万平方米。牵头办公以雨后春笋之势很快发展，沦为造就办公市场转好的主要动力。与优客工场主要使用并购方式构建扩展有所不同的是，氪空间仍然是自营模式的代表。艾媒咨询公布报告指出，自营模式虽前期投放更加多，但具备后发优势，需要确保空间产品和服务标准化，对旗下社区有统一管理，运营效率更高。

未来，自营模式是牵头办公的主流，且自营面积将沦为取决于企业的最核心指标之一。2018年以来，氪空间转入高速扩张期，凭借较慢减少自营面积，创建起牵头办公社区网络。5月底，氪空间对外宣告未来100天要在北京、上海新的进12个社区，并明确提出了“牵头办公氪空间 全城商圈任你选”的品牌口号，确认了“核心城市、核心商圈、核心地段”的布局思路。

近几个月来，氪空间在北京的国贸CBD、王府井、金融街、中关村、望京，上海的陆家嘴、外滩、人民广场、徐家汇等核心商圈，新的进了多家社区，大部分产于在甲级写字楼。截至2018年8月，氪空间在中国内地覆盖面积北京、上海、香港、广州、杭州、南京、武汉、天津、苏州、厦门、合肥等11个城市，运营60个牵头办公社区，管理面积多达30万平方米，工位数量多达42000个，服务企业数量多达3000家。

在高速扩展的同时，氪空间的运营能力也仍然在急剧提高，社区的整体入住率超过95%以上，新开业社区经过3个月爬坡期之后，才可构建单店盈利。数据表明，今年以来，氪空间新开业社区的平均值大坪效（每平米每天营业额）超过17元，近期新的进社区的坪效已突破28元，是同档次的传统甲级写字楼大坪效的3倍多。

2018年，氪空间吹响了进占海外的号角，第一步再行走进内地，转入中国香港。5月与香港华懋集团签下湾仔全新地标--One Hennessy，买下11层到19层共计7层，近8万平方英尺。

8月氪空间与九龙仓集团签下地标建筑--铜锣湾时代广场，计划于2019年初月开业，沦为氪空间香港首个牵头办公社区。未来三年，氪空间在香港的新的进面积将多达百万平方英尺，覆盖面积香港主要商业区。

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