‘亿百体育官方网站’3年翻了近5倍 原来金融公司都是这样炒房的！

原标题：3年刷了近5倍，金融公司是这样炒房的！因故延后了一天之后，万众瞩目的国字背景企业中投发展有限责任公司（下称中投发展），再一在今天顺利展开了拍卖会。北金所的大屏幕上，最后表明出有的名字，不是巨头万科，也不是央企保利，而是绿城阳光，这家听得一起很像绿城，实则只因罗钊明才有些联系的民营企业。而绿城阳光夺下中投发展的价格是26.8亿。上一次，中投发展转入大家的视野还是在2013年，它3个月内在京津地区惊抛掷63.74亿圈地。

彼时，全国楼市转好、调控政策正处于从容期，而这家企业当时连官方网站都还没辟好不过资料表明，中投发展正式成立于2011年6月，经营范围主要还包括：城市建设、基础设施建设投资、养老身体健康产业投资、股权投资、项目投资、投资管理咨询、企业管理咨询、代为资产有偿管理、城市信息化建设投资等。返回这次交易，你可能会说道，绿城阳光居然能夺下一家中字头公司，岂不很牛逼！？只不过，这家所谓的中字头企业，并不是纯粹的国企，而是由绿城阳光、中国建投、绿城房产、美国黑石四家企业联合发动正式成立的，它们的股权占到比分别为6%、60%、24%、10%。绿城阳光虽然只占到6%，但可以以股东优先权，取得优势，以26.8亿的价格夺下另外94%的股权，全权掌控这家企业，也是很羡煞旁人的。

却是，中投发展的布局多在京津冀，而北京与天津项目数量高达5个，还包括2个TBD项目。但这个买价究竟划出不划算，就要严肃再行看一下了。从账面上看，本来这次上海证券交易所，94%股份对应的底价是12.04亿元，绿城阳光最后用了26.8亿拍到，溢价了122%左右。但实质上绿城阳光要花的钱应当不只这些。

根据公开发表的财报数据表明，2016年1~7月，中投发展营业收入21.03亿，营业利润5974，净利润负2409万，企业合计资产总计152.23亿，负债总计146.8亿，所有者权益5.43亿。也就是说，这家企业处在亏损状态。夺下这家公司的同时，竞得方还要接管它的所有负债。中投发展的资产亮点是7块地，虽然它为此借了100多亿（大部分钱来自于股东借款），但也正是这手王牌使得这家开发商能拍得26.8亿的价格。

有人有可能说道这有点虚胖，但看你怎么看了，有人寄予厚望这些黄金宝地的价值，没有抢走还实在惜呢。有人获得了，也是笔赚的做生意，取得了净资产价格（5.43亿）的5倍溢价，换句话说，中投发展要用了3年高速发展的时间（从2013年算数），就取得了这么低的溢价，并全身而退。比如说一下，对于个人来说，你想3年刷5倍，那是完全不有可能的。就算现在这个行情，你能刷个两倍就早已很不俗了。

不过，反过来，这一次的案例也说明了一点，现在做到什么都没做到金融的来钱慢，不管你是拿地花钱，还是炒房赚，没点金融手段，有可能连局都进不了。不坚信的话，想到这个。这一轮调控中，由于分析严格，房企乘机融资，拚命做到高杠杆，一个怪异的现象就产生了：今年的房企业绩相比于去年广泛大幅度快速增长，但是销售利润却并没明显增加，这主要是因为其中相当大一部分利润被金融机构瓜分了。

而在实际操作过程中，原本的金融机构，早已不符合于借贷，展开土地款融资的收与敲。有地产大佬有次酒后吐真言说道，别看房价上涨，但地产商没有谁赚到的，钱全让银行赚到了。也是因为这一点，房地产金控平台像雨后春笋般，一个个生长一起，到现在可以说道是实力大房企人手一个。

而房企这样做到的目的只有一个，就是想要让银行的利润移往到自己这里。不过点子是好的，构建是无以的。直到今天开发商的融资成本仍然居高不下，毛利率大大下降。

但整个房地产调控的组织体系中，金融部门所能扮演着的角色却并没几乎理顺，甚至不存在一定的不协调性。

本文来源：亿百体育官方网站-www.losdiasnovuelven.com